위험·심리
서울 아파트매매가격지수
서울 아파트 매매가격의 월간 지수로 부동산 시장의 핵심 축과 정책 민감도를 확인합니다.
한눈에 답변
서울 아파트매매가격지수 최신값과 직전 관측 대비 변화
2026-07-31 기준 서울 아파트매매가격지수 최신값은 106.9 idx입니다. 직전 관측일인 2026-06-30의 105.8 idx보다 1.11 idx 높습니다.
확인 가능한 전체 이력 2022-08-31부터 2026-07-31까지 48개 값에서 동일값 중간순위 기준 100백분위입니다.
- 관측일
- 기본 비교 구간
- 2022-08-31–2026-07-31
- 유효 관측치 · 관측 간격
- 48 · 월간
- 데이터 출처
- Bank of Korea ECOS
백분위가 높거나 낮다는 사실만으로 지표가 긍정적·부정적이거나 매수·매도 신호라는 뜻은 아닙니다.
시계열 차트
서울 아파트매매가격지수
2022-08-31–2026-07-31
장기 시계열은 실제 제공처 관측값을 기반으로 저장됩니다. 지수, 환율, VIX, 비율 지표는 가능한 범위에서 과거 데이터를 포함하고, 한국 수급 및 신용 지표는 안정적인 과거 데이터 경로가 확보되는 대로 확장합니다.
해석 가이드
서울 아파트매매가격지수, 한국 부동산의 벤치마크
서울 아파트매매가격지수는 서울 지역 아파트의 매매가격 흐름을 지수화한 월간 통계입니다. 서울 아파트는 한국 부동산 시장의 가격 발견이 일어나는 중심지이자 정책이 가장 민감하게 겨냥하는 시장이라, 전국 지수보다 먼저 그리고 크게 움직이는 선행 벤치마크로 쓰입니다.
왜 서울 아파트인가
전국 주택 시장이 지역별로 제각각 움직일 때도 서울 아파트는 수요가 전국에서 유입되는 단일 시장처럼 작동합니다. 상승기에는 서울이 먼저 오르고 수도권·지방으로 확산되며, 하락기에도 서울의 낙폭 둔화가 바닥 신호로 관찰되곤 합니다.
- 서울과 전국 지수의 격차 확대는 시장이 핵심지 위주로 재편되는 신호입니다.
- 강남권 재건축 가격은 시장 전체의 위험 선호를 보여주는 최전선입니다.
- 서울 전세가율(매매 대비 전세)이 오르면 실수요 기반의 지지력이 강해진 것으로 봅니다.
정책과 수급의 전장
서울 아파트는 대출 규제, 세제, 재건축 규제, 공급 대책이 집중되는 시장입니다. 정책 발표가 가격보다 거래를 먼저 바꾸고, 규제 완화·강화의 사이클이 가격 사이클과 얽혀 움직입니다.
- 대출 규제(LTV·DSR) 변화는 수요의 즉각적인 스위치로 작동합니다.
- 공급(입주 물량) 사이클은 2~3년 전 분양 물량으로 미리 가늠할 수 있습니다.
- 규제 강화 직후의 거래 절벽은 가격 지수의 해석을 어렵게 만드는 구간입니다.
주식시장 관점의 활용법
서울 아파트 가격은 가계의 기대 자산가치와 위험 선호를 압축한 지표입니다. 급등기에는 가계 레버리지가 부동산으로 쏠리며 주식 수급이 마르기도 하고, 급락기에는 역자산효과가 소비주를 누릅니다.
- 서울 아파트 강세와 은행 가계대출 증가가 겹치면 은행주 이익 전망에 우호적입니다.
- 부동산 급등기의 '벼락거지' 심리는 주식·코인의 투기적 수요를 자극하기도 합니다.
- TapeFlow의 가계신용·주택담보대출 지표와 함께 보면 레버리지의 방향이 보입니다.