위험·심리
전국 전세가격지수
전국 주택 전세가격의 월간 지수로 실수요 기반의 주거 비용과 매매가격의 지지력을 확인합니다.
한눈에 답변
전국 전세가격지수 최신값과 직전 관측 대비 변화
2026-07-31 기준 전국 전세가격지수 최신값은 101.9 idx입니다. 직전 관측일인 2026-06-30의 101.6 idx보다 0.35 idx 높습니다.
확인 가능한 전체 이력 2022-08-31부터 2026-07-31까지 48개 값에서 동일값 중간순위 기준 89백분위입니다.
- 관측일
- 기본 비교 구간
- 2022-08-31–2026-07-31
- 유효 관측치 · 관측 간격
- 48 · 월간
- 데이터 출처
- Bank of Korea ECOS
백분위가 높거나 낮다는 사실만으로 지표가 긍정적·부정적이거나 매수·매도 신호라는 뜻은 아닙니다.
시계열 차트
전국 전세가격지수
2022-08-31–2026-07-31
장기 시계열은 실제 제공처 관측값을 기반으로 저장됩니다. 지수, 환율, VIX, 비율 지표는 가능한 범위에서 과거 데이터를 포함하고, 한국 수급 및 신용 지표는 안정적인 과거 데이터 경로가 확보되는 대로 확장합니다.
해석 가이드
전세가격지수, 실수요가 말하는 주택시장의 진짜 체력
전세가격지수는 전국 주택 전세가격의 흐름을 지수화한 월간 통계입니다. 전세는 투자 수요가 아니라 거주 실수요가 만드는 가격이라, 매매가격보다 주택시장의 기초 체력을 정직하게 보여줍니다. 전세가와 매매가의 관계는 갭투자 유인과 역전세 위험까지 읽게 해 주는 열쇠입니다.
전세가가 말하는 것
전세가격은 '지금 그 집에 살려는 수요'와 임대 공급의 균형에서 나옵니다. 투기적 기대가 섞이는 매매가격과 달리, 전세가 상승은 해당 지역의 거주 수요가 실제로 강하다는 직접 증거입니다.
- 전세가 상승 + 매매가 정체는 매매 전환 대기 수요가 쌓이는 국면으로 읽습니다.
- 입주 물량이 몰리는 시기의 전세가 하락은 공급 소화 과정의 자연스러운 신호입니다.
- 전세가 급락은 역전세(보증금 반환 부담)로 이어져 임대인발 매물 압력을 만듭니다.
전세가율과 매매시장의 연결
매매가 대비 전세가 비율(전세가율)은 주택의 사용가치 대비 자산가격 프리미엄을 보여줍니다. 전세가율이 높아지면 적은 갭으로 매수할 수 있어 갭투자 유인이 커지고, 낮아지면 매매가격에 낀 기대 프리미엄이 크다는 뜻입니다.
- 전세가율 상승 구간은 역사적으로 매매가격 반등의 선행 신호로 관찰되곤 했습니다.
- 전세가율이 낮은 지역의 매매가 급등은 기대 의존적이라 조정에 취약합니다.
- 전세자금대출 금리는 전세 수요의 금융 비용으로, 금리 하락기에 전세가를 밀어 올립니다.
투자 관점의 활용법
전세가격지수는 매매가격지수와 세트로 봐야 의미가 살아납니다. 두 지수의 방향이 같은지 다른지가 주택시장 국면 판단의 출발점이고, 가계 소비 여력과 임대차 정책의 효과까지 읽는 배경이 됩니다.
- 전세가와 매매가가 동반 상승하면 실수요가 받치는 강세로 신뢰도가 높습니다.
- 전세 부담 증가는 가처분소득을 줄여 내수 소비주에 부담이 됩니다.
- TapeFlow의 주택매매가격지수·주택담보대출 YoY와 함께 보면 국면이 선명해집니다.